当时洛青欣告诫席慕卿：“我们还是慎重些，现在的投资公司发展势头很好，我们完全没必要急着去自建写字楼，房地产公司对于办公地点没有那么苛刻的要求，就算是租一个大点的楼层办公室也是足够了。

多大的碗吃多大的饭，现在我们明显就是没有足够的资金去自建写字楼，这房地产公司刚创立，我们就把多年赚来的资金挥霍一空，实在不是明智之举。

听表姐的，我们先租借办公室，等有了足够的资金，我们再去想自建写字楼的事情，你要知道，现在我们是在把盘子铺开撑大，在资金安全原则上，我们必须随时要有五千万的储备资金，一旦资金断裂，公司就将陷入停滞状态会很危险的。

我们这么多年的辛苦也将付之一炬，甚至会因为那块地不能动工造成持续的损失，我们就面临巨大的资金空缺，想要再盘活，我们就得面临高额负债，这还是好的情况，如果无法筹措到资金，我们直接就是破产，拍卖的境地。如果只是为了门面，这样虚荣的事情，我实在是不建议现在自建写字楼。”

但席慕卿却是态度坚决说道：“不是我虚荣，也不只是为了门面，而是时间不等人，这块地必须拿！这块地我们现在不拿，它很快就会落到别人的手里，我们必须要快速拿下。时机错过就没有了。”

“我不反对拿地，可是你这块地却是准备自建写字楼啊

！你要知道，它不会给我们带来盈利，相反在地产公司能够产生盈利之前，还要我们不断地投入。哪怕你拿这块地建造商城店铺，它也是可持续的。”洛青欣手指点着桌面说道。

席慕卿摇头，“这块地一直都在我的规划之中，它的用途不能更改，会完全打破我的布局。只是给我们的时间不够。”

洛青欣见表妹席慕卿如此坚决，为了能实现席慕卿的规划，洛青欣绞尽脑汁，找出了许多本国或者外国的案例分析，最后洛青欣大胆地规划出反其道行之的策略。

洛青欣连夜把计划书和可行性报告赶了出来，半夜两点去了席慕卿家里，两姐妹再次通宵商议。

洛青欣把做好的计划书和可行性报告放到席慕卿眼前，“好，既然y头你一定要拿地自建写字楼，我们面临资金不够，无法盈利可持续的困境，那么我们就干脆赌一把，反其道行之，把这个项目极限夸大，是对外人夸大事实，我们自己破釜沉舟，我们不只是买一块地，我们要买它一条街！”

洛青欣拿出城市的平面图，用笔画了个圈，笔尖指着说道：“以我们的目标地块为中心，往外围拓展出来的这个区域，我们全买下来，周围的商铺因为人流都被荷花百汇吸引走了，现在的情况就是半死不活，我们直接跟市政府提交旧商业街改造的计划，和政府合作，商业街我们和政府定下二十五年使用期限，就跟高速路建造一个模式，政府那方不需要投入资金，还能改造旧商业街，幡然一新，这是不可多得的政绩，我们有很大的可能能达成目标，这是第一步。

第二步，有了政府支持，我们就开始大规模地银行贷款，让政府支持我们，利息扶持，我们的空缺资金就这样填补。

第三步，我们进行预售，把规划图和竣工后的成果做成沙盘摆出去展示，极尽华美，不要管能不能达到做到效果，反正是预期的事，就算它废了，也不是我们的过错。我们再夸大预期人流量，直接套用荷花百汇现在的数据，甚至可以再夸大，给别人画一个极有诱惑力的大饼，我们卖未来。

h市如今发展势头很猛，我们宣传再直接拿政府背书，暗示这是市局规划，会有很多的炒房团和商铺投资财团会提前预定，提前收回一部分资金，去应对利息。

第四步，我们拿银行贷款的钱，私底下挪移一部分继续去投资y头你能看准的股票、期货，不能投资基金国债，我们需要那种能快速盈利的投资，让钱不断地流动起来，在有限的时间内转几圈就要回流一次利润，绝对不允许失误亏损。

第五步，从股票和期货市场赚来的钱，我们还不投入到商业街的改造之中，我们再拿这笔钱，去宏县也好，丰县也行，拿一块地，不用长远规划，只要便宜面积够大，盈利不重要，只要能保持不亏，哪怕是亏一点也行，我们再拿这块地去银行贷款，一回生二回熟，有了商业街之前的贷款，我们再贷款会容易很多，然后买的地我们只随便象征性地建造一点地基，给贷款银行一个交代就行，放着，我们不动，因为它就是便宜，拿来做贷款的标的物而已。

第六步，从便宜地块上拿来的贷款资金，回流一部分进商业街改造计划中，多余的资金这时就可以进行安全稳定的基金国债投资了，对冲掉我们要付的利息。

我们就这样一步步把盘子做大，不断套取吸引资金进来，我们自己不付出资金成本，我们拿别人的钱，发自己的财，实现我们自己的计划。

我们所有的计划要是顺利，建造写字楼很轻易，而且还能有很大的盈利。也能一步打响我们花卿地产公司的名声，如果商业街发展地好，甚至能成为我们地产公司的标志性项目。”