第一千二百一十三章 依然是富翁

可是出售给别人那就不一样了,只要所有手续办完交接完成。购买河东花园的人是拆了河东花园,还是保存这栋古建筑,全看购买者的心情,香港政府这边也不好过问。

“购买河东花园的人,估计都是奔着拆了之前建筑,开发一个顶级房地产项目获利。何家要是真的出手的话,我买下来有点不不划算。”杨东旭想了一下有点无奈的说道。

何家在香港这边有太多的牵扯不能硬来,杨东旭在香港资产也不少,他可是有杨半城的外号的。

李超人把虎豹别墅拆了一半就被全香港的人骂的不得不停止,他要是拿下河东花园之后敢把建筑拆除,名声估计比现在的李超人还要臭。

可买下河东花园如果不拆除的话,开发房地产项目盈利空间就有限了。毕竟作为那片土地上目前唯一的建筑,河东花园可是占据着最精华的部分,不拆除对整个项目其他房子的设计就是一个很大的障碍。

所以就算何家真的要出售河东花园,他如果买下的话。为了名声考虑不拆除河东花园,在其他土地上建设小区,盈利空间和开发其他地产项目其实差不多。

再加上买下河东花园之后,无论是和现在虎豹别墅一样成为景区,还是作为河东花园的拥有者,需要对于古建筑进行修缮和保护都是很麻烦的事情。而杨东旭无疑最怕麻烦。

当然利润有限只是相对于现在房价而言,如果这两年就能把河东花园拿下。即便不拆除之前建筑,在其他空地上盖一些别墅。

等到香港房地产起飞的时候,这里面赚取的利润还是不菲的。毕竟现在山顶富人区的房价也就十几万不到二十万一平。可再过个十来年房价却飙升到百万一平。

这里面至少有七八倍的投资回报,而且这个回报还是投资基数庞大,翻个七八倍的汇报。比如说按照现在的房价20亿打底,差不多25亿封顶拿下河东花园估计没多大问题。

在保存古建筑不拆除的情况下,和香港政府那边商量一下税费问题,又能节省不少钱。算上开发其他房地产项目的费用,整体下来全部投资35亿可以敞开了用。

而过了十来年之后,35亿的投资,去掉本钱至少可以赚取200亿的利润,并且这个还只是保守估算。到时候操作得当利润空间还可以更多。

当然如果能把花园给拆了,把那片土地合理重新规划一下,赚取的利润至少能加个50亿打底。

“所以你不准备出手?”六叔不禁有些失望,其实在还没确定何家是否真的要出售河东花园,就把这个消息告诉杨东旭。

六叔就是想想要看看杨东旭能否真的把河东花园拿下,然后在保存古建筑的前提下,在其他方面盈利。

这无疑是一个两全其美的结局,作为一个从那个年代过来的老人他还是比较念旧的。尤其是无论是虎豹别墅的前主人,还是何家的老一辈都是朋友。

其实要不是资金不允许,何家要是真的出售河东花园的话,他都会出手拿下。到时候不说赚钱,其他地方盖几栋别墅只要能保住本钱他就很满意了。

“现在说出手不出手的太早,何家或许只是放个烟雾弹对香港政府施压而已。再看看吧,等他们真正要出售的时候太多。”杨东旭笑着说道。