就全靠拿之前的地皮去抵押然后再买后面的。要付的利息也是不少的！

目前他就燕郊那块地在修建，已经修到七楼可以开盘了。

但看样子，他没准备这个时候开盘，靠买房来筹措资金。

傅宸道：“国内做房地产，要么捂地。李超人就是这么做的，一块地他能捂十多二十年。反正让他必须两年内动工修建，他也修。拖拖拉拉的修。哦，汤臣一品也是95年就拿地了。05年开盘，到如今09年才卖出去四套。这是本身资金雄厚的人的玩法。要么嘛，就像恒大那样做劳模。法律规定修到五楼就可以卖了。他们到点就开盘，然后拿回笼的资金又去买地、修房子、开盘，周而复始。但后者对政策的依赖大多了。可以借助杠杆，可以不断的撬动比本身资产还多的资金。因为政策倾斜，银行开绿灯嘛。而且，在海外融资也比较容易。但万一哪天政策有变呢？”

秦歌道：“那你是打算把这两者结合一下？”

“刚进入地产行业，我没那么多资金。但是我又不想这时候就开盘，这会儿开盘摆明没什么利润。放一放，修完了再卖。这两年我资金应该都会比较紧张。还得夫人继续养我。”

秦歌失笑，“承包温泉大酒店的钱是从你卡里刷的。对了，怎么好像美国的富翁很少有房地产商啊？”

物流和建材加起来，一年搞不好也能有大几亿甚至十亿的入账了。说得跟真的似的！

从这儿也看得出来傅宸做生意虽然敢行险，但不是一味的行险。

估计刚经历了次贷危机，还心有余悸吧。

之前秦歌其实也挺赞同美国人超前消费的观念的。因为她从小到大看陈老师抠抠搜搜的攒钱，都有逆反心理了。！

第513章

现在秦歌觉得,中国人爱储蓄的习惯还是要提倡的。

应对风险的能力太强了！

对于秦歌的问题，傅宸想了想，“中国的期房,从开盘签下合同就要开始供房了。房地产商要付出的就是前期的成本。开盘卖得好，什么都回来了。连买下一块地皮的钱都有了。房地产的门槛很低。不然去年也不会垮了那么多家小的房地产公司。美国的期房则是必须全部修好了,才能收到钱。美国人那会儿才开始供房。所以，美国房地产商的成本那是相当高的。美国人喜欢搞高科技和金融赚钱！”

秦歌点点头,原来如此。